Факторы роста цен на первичном рынке жилья в РФ и прогноз их динамики на среднесрочную перспективу

[Елена Михайловна Кузнецова 1]

Добрый день! Спасибо за интересную статью! Вы рассказали нам о доступности приобретения жилья, но не уточнили, действительно ли оправдан этот показатель. Пожалуйста, уточните, сколько квартир или домов было приобретено жителями РФ за разные периоды времени? Действительно ли население при большей доступности стало приобретать большее количество жилья? 

[Елена Aлександровна Басова 16]

Елена Михайловна, спасибо за интерес к моему докладу!

Показатель "доступность жилья" рассчитывается в двух вариантах: по классической и модифицированной схеме. Первый вариант соотносит цену жилья (стоимость  стандартной квартиры - 54 кв м) и уровень среднедушевых доходов для семьи из трех человек. При расчете второго варинта учитывается величина прожиточного минимума для семьи из трех человек. Доступность жилья рассчитывается во всем мире, но существует одно отличие: у нас используются средние значения переменных, в зарубежных странах - медианные. 

Согласно расчетам, за 2000-2020 гг. доступность жилья в РФ незначительно, но улучшилась. например, по классической схеме с 6 лет в 2000 г. до 2,7 г. в 2019 г. на первичном рынке. 

К сожалению, статистики по количеству купленных квартир в открытом доступе в динамике нет. Более того, показатель доступности жилья не учитывает количество купленных квартир. Это индикатор, характеризующий среднюю возможность (доступность) приобретения жилья, исходя из цены и доходов.