Перейти к содержанию
Форум интернет-конференций ВолНЦ РАН

Вопросы

Добрый день. Можно ли считать темпы жилищного строительства высокими? Почему во многих регионах темпы строительства высокие ( противоречит состоянию кризиса)?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

9 ответов на этот вопрос

Recommended Posts

  • 1

Жилищное строительство-это социально-экономическая проблема государства, в первую очередь, для решения которой прилагается немало усилий федеральных и региональных властей, муниципалитетов так же. Чем крупнее город, тем больше в нем населения, и логично, что тем острее жилищная проблема (очередь на улучшение жилищных условий, отдельные категории граждан и прочее), поэтому решение этой проблемы и находит свое отражение в больших объемах жилищного строительства в процентном  соотношении. Например, около 70% строек МКД в нашей республике приходится на Уфу, один большой мегаполис. Строительство в крупных городах тоже имеет свои особенности (и дороговизна земельных участков под застройку, и неразвитость инфраструктуры, те же пресловутые бюрократические и административные препоны...), однако и спрос в больших городах больше на жилье, так как население растет, нехватка жилья сохраняется...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
  • 1

Хотя знаете, в ходе своих исследований, наткнулась на любопытную статью, автор которой утверждает, что жилищная проблема решена в России! и я с ним согласна! проблема решена только в том отношении, что квадратных метров на душу населения мы строим больше, чем положено, а вот продать их-не продаем! то есть проблема выходит на новый КАЧЕСТВЕННЫЙ уровень. На сегодняшний день жилищная проблема в России состоит не в нехватке жилья, а в нехватке денег на покупку оного. Все просто: на рынке новостроек наблюдается затоваривание однушек и двушек, мало многокомнатных квартир, из построенных квартир половина стоит законсервированными (я уже об этом говорила). Жилье недоступно по цене: население не может приобрести желаемые квадратные метры по тем ценам, которые актуальны на рынке. Это отсылает нас в падение реально располагаемых доходов населения , которое мы наблюдаем уже 4-й год...Ипотека тоже не самый доступный механизм. Например, Башкирия в рейтинге регионов по доступности ипотеки вообще на 56 месте стоит. Как тут купить жилье, а ведь это дорогая покупка!..вот и получается, строим-строим, а живем в тесноте и неудобствах!

Изменено пользователем Гульназ Римовна Творищенко
орфографические ошибки

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
  • 1

Доброе утро! Проблему "затоваривания" рынка снижением качества возводимых объектов можно только усугубить. Если честно, качество новостроек и так не самое высокое, сказывается и рост цен на стройматериалы, большие издержки застройщиков, стремление минимизировать расходы. При строительстве социального жилья - это прямой диктат заказчика- государства на ценообразование. Поэтому если ко всему прочему жилье еще и станет низкокачественным, то продажи упадут еще более. Одноэтажное строительство-да, оно единственное и спасает пока стройиндустрию России в целом. Тут надо решать проблему доступности жилья: а значит поднимать уровень дохода населения -1, пересмотреть ипотечные ставки -2, разработать и внедрять новые механизмы, активизирующие инвестиции населения в строительство-3. Например, в Башкирии уже несколько лет работает система жилищных строительных сбережений: гражданин открывает накопительный счет в банке (пока это только Сбербанк и Уралсиб), затем в течение 3-6 лет копит средства ежемесячными вкладами от 3 т.р. до 30 т.р., ежеквартально на его счет поступает сумма равная 30% от его накоплений от государства (хороший, согласитесь, %!). После окончания срока накопления банк, учитывая накопленную сумму + сумму софинансирования от государства, выдает ипотечный кредит от 6-9% годовых. Гражданин волен или купить квартиру в новостройке или строить свой дом. Хорошая программа, уже накоплено и инвестировано в строительство таким образом около 2 млрд. рублей. Надеюсь, проект "пойдет" по регионам тоже. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
  • 0

Добрый день. Думаю, можно. У нас в Вологде и Череповце темпы стали снижаться последние 2-3 года. Как раз влияние кризиса. А до этого сдавали по 250-280 тыс. кв. метров только в Вологде на 321 тыс. жителей (многие переезжают с Севера).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
  • 0

Строители последними входят в кризис, темпы роста отражают наработки и инвестиции, сделанные в предкризисные годы, зачин был положен там. Поэтому строительство затухает в кризис медленнее остальных отраслей экономики. Они и последними выходят из него. Темпы роста по всем регионам виден только в ИЖС. МКД показывает снижение объемов строительства. У корпоративных застройщиков половина квартир стоят невыкупленные, поэтому они не торопятся сдавать дома в эксплуатацию, так как бремя содержание лежит на них. Растут объемы лишь ИЖС (около 5% в год). В кризис это понятно, так как люди уберегают таким образом свои сбережения, вкладывая их в недвижимость.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
  • 0

Спасибо. Получается. что крупные города, в которых концентрируется это строительство все-таки меньше подвержены кризисным явлениям, поскольку спрсо расширяется для счет прилегающих регионов?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
  • 0

Спасибо большое! Очень интересно. Проблема рынка как системы согласующей спрос и предложение. Рынок получается не работает, потому что товар специфический - долго строится, долго эксплуатируется. Можно ли решить проблему "затоваривания" рынка жилья снижением качества и одноэтажным строительством и площадей больше займем и чаще будем перестраивать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
  • 0

Добрый день. Спасибо за развернутый ответ. Соглашусь с Вами, жилье - социальное благо и рынок жилья требует государственного регулирования.Очень интересные программы в Башкирии приняты, распространены ли они по всей России - проводили Вы региональный анализ данной проблемы?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
  • 0

Региональный анализ данной проблемы не проводился, так как уверены, что Башкирия выступила в качестве испытательной площадки для подобного проекта. В конце 2017 годы первые вкладчики, вступившие в ССК, закончили сроки накопления, получили кредиты, таких сейчас по региону 350 человек, оформили ипотечные займы. В целом можно сказать, программа работает, нуждается в некоторой чисто технической корректировке. Данная программа не совсем новшество, если быть честными. Такое практикуется уже несколько лет во Франции и Германии. Видя их удачный опыт решения проблемы первоначальных накоплений на жилье, государство решили попробовать и у нас. Я думаю, опыт хороший. Программа нужная. Недавно слышала по ТВ, что проект признали удовлетворительным и будут вводить в других регионах.В каких точнее-не могу сказать пока.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Пожалуйста, войдите, чтобы комментировать

Вы сможете оставить комментарий после входа в



Войти

×